Assisti, agora pouco (no facebook), um vídeo que, baseado em uma matéria norte americana, questiona a compra da casa própria como algo “ultrapassado” e uma atitude de otários – pode parecer ofensivo inicialmente, mas assista o vídeo para entender o contexto. Muito do que foi colocado tem fundamentos concretos e segue a essência da educação financeira. A ideia é interessante, no entanto, discordo da abordagem dada para “compra de uma casa” (opinião pessoal, claro).

Trata-se de uma ideia que vem sendo muito defendida atualmente. Mas, tome cuidado com verdades únicas!

Alguns pontos são facilmente questionáveis…

Concordo que, no início da vida, é complicado fazer um financiamento pesado para adquirir uma casa própria. O ideal é começar focando no processo de enriquecimento, poupando, estudando e investindo. Agora, afirmar que “comprar casa é coisa para otário”, não dá. Não existe uma verdade única, pois muitos fatores exercerão influência no momento da compra e impacto financeiro em nossas vidas. É tão complicado e pessoal que evito discutir este assunto.

Mas, por ser um assunto que vem sendo muito abordado, seguindo uma linha de pensamento repetitiva, vou levantar alguns aspectos que são pouco abordados e julgo importante. Vou questionar alguns pontos e colocarei a minha visão, sem tomar partido (nem poderia)! 😉

É evidente que carro é um passivo. Infelizmente, é um bem que só gera gastos (IPVA, licenciamento, seguro e manutenção, por exemplo) e ainda deprecia MUITO com o tempo. É inevitável. Quanto a isto não há o que discutir. Mas, a avaliação de um imóvel é absurdamente mais complexa. Achei a comparação muito simplista, tendenciosa e nada imparcial.

Um imóvel pode atuar como ativo ou passivo e, diferente de um carro, tende valorizar com tempo (é o mais recorrente). Dependendo de alguns fatores, como localização e valorização da região, em poucos anos, o valor de sua casa pode dobrar. Já presenciei o valor de um imóvel triplicar em aproximadamente 15 anos. O grande problema (limitador) está no custo de aquisição. Mas, até esta avaliação é complicada. É possível, por exemplo, comprar um imóvel para investir e pagar o financiamento com o valor do aluguel. É um artifício que também minimizaria a dificuldade de aquisição da casa própria. Não é muito simples e nunca fiz isto. Estou apenas demonstrando um pouco da complexidade e particularidades existentes. Por esta razão, eu não colocaria a casa como um simples passivo.

Em relação a moradia… É verdade que você pode escolher onde morar, mas a casa não será sua. Simples assim. Quando você abre mão da moradia fixa e opta pelo aluguel, você fica refém de alguns aspectos “desagradáveis”. No ano passado ajudei minha namorada encontrar outro imóvel porque a proprietária, depois de casar, manifestou interesse em ocupar o apartamento. O máximo que conseguimos foi negociar um prazo para devolver o apartamento (risos). É algo chato, desgastante e inesperado, apesar de parecer besteira. Neste caso, está fora de nosso controle e nos obriga passar pelo estresse da mudança, que costuma resultar em mais despesas. Também não podemos descartar outras variáveis, decorrentes da mudança de endereço, como: “valor do próximo aluguel ou distância do local trabalho ou escola dos filhos”. Vale lembrar que também não podemos efetuar reformas sem autorização do proprietário. Seja como for, nem faria muito sentido investir em um patrimônio que não é nosso. Muita gente não se sente confortável com isto.

Você acredita que uma pessoa realmente rica vive com este tipo de preocupação ou limitada aos interesses do proprietário (no caso de reformas)? Duvido muito. Então, generalizar que pessoas ricas moram de aluguel é complicado. É evidente que, em uma fase mais avançada da vida, “algumas pessoas” preferem optar por um apart-hotel luxuoso e bem estruturado a ter que arcar com a manutenção de uma casa muito grande e com poucos moradores. Na verdade, a única certeza é que não existe uma regra que determine a melhor escolha.

Sendo assim, o entendimento sobre o que foi colocado varia de pessoa para pessoa e condições de negociação.

Concordo que devemos focar no processo de enriquecimento o mais cedo possível, concentrando na evolução profissional (buscando aperfeiçoamento e melhor remuneração), no processo de poupança (separando, sistematicamente, parte da renda para investir) e investimentos (para o acúmulo de capital e patrimônio). Para viabilizar tudo isto é fundamental não contrair dívidas. Logo, o peso dado para o pagamento de suas contas não pode ser inferior ao do processo de poupança. Digo isto porque o poder danoso das dívidas (em descontrole) supera facilmente a rentabilidade oferecida pelos investimentos. Sem o devido controle, não é possível ter sucesso como investidor – não gaste além do que ganha. Nada muito diferente do que costuma ser dito pelos principais sites de educação financeira.

Mas, conforme nossos recursos financeiros aumentam, acho interessante planejar a aquisição da casa própria. Existe uma infinidade de possibilidades. Seja como for, em determinado momento da vida, desejamos maior tranquilidade e não é muito agradável ficar a mercê do proprietário. 😉